叡璟（THE STERLING）位於長沙灣發祥街西 8 號（原潤發倉庫用地），由華潤置地（海外）與華潤集團合資發展。全盤逾 2,206 伙、6 座住宅；第 1 期約 507 伙。首輪價單單位已首日 1Q 清；次輪鐵定 8 月 29 日發售價單 133 伙＋招標 37 伙（唔使抽籤）。折後 2 房示范低至约 $16,538／呎。關鍵日期預計 2028 年 11 月。Round2 價單 PDF、官方樓書已上線。
開價摘要 · 招標單位
招標單位已出 · 唔使抽籤：分層 3 房及天地／平台特色。
同區匯璽二手 2 房约 $25,700–$28,500／呎；叡璟首輪折後 2 房示范约 $16,538／呎。
完整招標價表＋三盤對比見 價單專頁。
次輪8/29 · 133 價單＋37 招標
招標單位分層 3 房 + 天地特色 · 唔使抽籤
2 房折後示范448 呎 · 约 $741 萬 · $16,538／呎
1 房折後示范304 呎 · 约 $530 萬 · $17,428／呎
次輪8/29 · 市場經驗或有 5–10% 調價
價單 PDF可於價單專頁下載
基本資料
項目名稱叡璟 THE STERLING
發展商華潤置地（海外）／華潤集團
項目地址長沙灣發祥街西 8 號
所屬區域西南九龍 · 長沙灣／南昌
全盤單位逾 2,206 伙 · 6 座
第 1 期約 507 伙 · 1–3 房 · 主打兩房
關鍵日期預計 2028 年 11 月
校網小學 40 校網 · 中學深水埗區
會所約 27 萬呎 · 室／內外泳池等
基座商場約 10 萬呎 · 擬引華潤萬象生活
交通鄰近南昌站／荔枝角站／長沙灣站
銷售狀態首輪 1Q 清 · 次輪 8/29
第 1 期戶型資料（官方圖則）
| 戶型 | 約伙數 | 實用面積（呎） |
|---|---|---|
| 1 房（開放式廚房） | 111 | 304–313 |
| 2 房（開放式廚房） | 222 | 408–476 |
| 3 房（開放式廚房） | 37 | 558–559 |
| 3 房 1 套 | 111 | 655–680 |
| 平台特色戶 | 13 | 267–643 |
| 頂層特色戶 | 13 | 306–676 |
面積及伙數摘自官方平面圖則；正式數字以售樓說明書及價單為準。完整圖則見 平面圖則專頁；示範單位見 28 樓 B（約 313 呎）／28 樓 H（約 473 呎）。
會所配套（參考）
會所面積約 27 萬呎
室外泳池約 30 米
室內泳池約 25 米
運動設施多功能室內運動場
