次輪 · 133 伙
鐵定 8/29 發售。認購細則（入票／抽籤）以發展商最新公佈為準。
- 首輪 180 伙已首日 1Q 清
- 次輪價單 133 伙
- Round2 PDF 可下載解讀
進入次輪：首輪價單單位已首日 1Q 清。記者會公布次輪鐵定 8 月 29 日發售價單 133 伙及招標 37 伙（招標唔使抽籤）。
最新 叡璟價單 Round2 PDF 已上線。一切以發展商最終決定及買賣合約為準。
次輪重點 · 8/29
次輪發售日：2026 年 8 月 29 日（五）。規模：價單單位 133 伙＋招標單位 37 伙。
截票／抽籤／揀樓細節以發展商最新公佈為準；可 WhatsApp／微信即時跟進。首輪 A／B 組辦法見 首輪回顧。
次輪發售8/29（五）
價單單位133 伙
招標單位37 伙 · 唔使抽籤
首輪成績180 伙首日 1Q 清
認購方式：價單單位 vs 招標
次輪 · 37 伙
採招標出售，唔使抽籤。次輪再推招標 37 伙。天地／平台特色多為價高者得。
- 次輪招標 37 伙（見記者會宣發）
- 分層／天地特色：宜盡早準備
- 本頁附招標參考圖及 Round2 PDF
查看招標單位 → · 專人可代跟進標書
招標單位一覽 · 唔使抽籤
次輪再推招標 37 伙（唔使抽籤）。以下為較早公布的分層／天地招標參考價；次輪單位以 Round2 PDF 及發展商公佈為準。點擊圖片可放大。
分層招標 · 3A 座
| 單位 | 戶型 | 面積 | 招標價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 25C | 3 房 1 廁 · 開廚 | 558 呎 | $13,113,000 | @$23,500 |
| 25D | 3 房 2 廁 · 梗廚 | 680 呎 | $15,640,000 | @$23,000 |
| 30C | 3 房 1 廁 · 開廚 | 559 呎 | $13,975,000 | @$25,000 |
| 30D | 3 房 2 廁 · 梗廚 | 676 呎 | $16,629,600 | @$24,600 |
天地特色 · 價高者得
| 單位 | 面積 | 招標價 | 呎價 |
|---|---|---|---|
| 3B-48A | 672 呎 + 567 呎天台 | $19,488,000 | @$29,000 |
| 3A-48A | 655 呎 + 597 呎天台 | $19,191,500 | @$29,300 |
| 3B-48H | 473 呎 + 386 呎天台 | $13,717,000 | @$29,000 |
| 3B-3A | 634 呎 + 146 呎平台 | $16,737,600 | @$26,400 |
| 3A-3A | 619 呎 + 98 呎平台 | $14,856,000 | @$24,000 |
| 3B-3H | 437 呎 + 217 呎平台 | $10,925,000 | @$25,000 |
招標參考價為市場流通資料，呎價按實用面積計算方式可能因單位而異；正式以發展商標書及合約為準。唔使抽籤，有意請盡早 WhatsApp／微信跟進。
記者會示范呎價（叠滿折扣後 · 首輪抽籤單位）
價單第 1 號示范 · 假設叠滿约 16% 折扣 · 點擊圖片可放大
例子 B · 最低售價
1 房 · 304 呎
3(3B)座 5 樓 C
$529.8 萬
折後 $17,428／呎
原價 $630.7 萬（$20,747／呎）
例子 A · 最低呎價
2 房 · 448 呎
3(3B)座 5 樓 F
$740.9 萬
折後 $16,538／呎
原價 $882 萬（$19,688／呎）
例子 E · 最低 3 房
3 房 1 套 · 657 呎
3(3A)座 5 樓 A
$1,160.8 萬
折後 $17,668／呎
原價 $1,381.8 萬（$21,032／呎）
三盤呎價對照 · 客戶最關心
買西九龍，首輪折後 2 房约 $16,538／呎；
同區匯璽二手 2 房近期约 $25,700–$28,500／呎；
古洞 Park Silicon 第 1 輪均價约 $17,600+／呎。
叡璟用更平的呎價，買更核心的地段。
| 叡璟（首輪·折後示范） | 匯璽 Cullinan West | Park Silicon 古洞北 | |
|---|---|---|---|
| 2 房參考呎價 | 约 $16,538 起448 呎 · 例子 A | 约 $25,688–$28,482436–461 呎 · 2026 註冊處成交 | 约 $17,600+ 均價第 1 輪市場參考 |
| 2 房參考總價 | 约 $741 萬448 呎示范 | 约 $1,120–$1,313 萬同類 2 房面積 | 约 $845 萬+480 呎 × $17,600 估算 |
| 1 房參考呎價 | 约 $17,428304 呎示范 | 约 $22,000–$24,700350–379 呎成交 | — |
| 地段 | 長沙灣 · 南昌站生活圈 | 南昌站上蓋 | 古洞北 · 新界北 |
| 物業 | 全新華潤期房 | 约 8 年樓齡二手 | 全新 · 配套仍發展中 |
匯璽成交參考：市場公開註冊處／代理平台 2026 年 7–8 月資料。Park Silicon 為第 1 輪市場均價參考。僅供置業比較，不構成要約。
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票王首日清貨
- 首輪價單 180 伙首日 1Q 清
- 約 20% 大手客 · 約 20% 內地客
- 西九龍票王勢頭已驗證
133＋37 · 窗口開啟
- 鐵定 8/29 發售
- 價單 133 · 招標 37（唔使抽籤）
- Round2 PDF 已更新
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首輪 · 已完結
票王首日 1Q 清 · 180 伙價單單位。
次輪記者會
公布 8/29 發售價單 133 伙＋招標 37 伙。
29/8（五）次輪發售
價單 133 伙 · 招標 37 伙（唔使抽籤）。
Round2 價單 PDF
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次輪發售8/29 · 133＋37
招標37 伙 · 唔使抽籤
首輪成績180 伙首日 1Q 清
最低呎價示范2 房约 $16,538（折後）
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